3月1日，邮储银行济宁分行首笔“带押过户”业务成功发放，填补了该行乃至全市“带押过户”业务的空白，为二手房市场的买卖提供了更便捷的操作模式。

在济宁市不动产登记中心吴泰闸服务大厅办完“带押过户”手续的市民陈先生十分开心：“真没想到现在不用提前还清贷款，不用提前解押，房子就顺利过户了。”据悉，陈先生打算办理公积金和商业组合贷款购买二手房，原房主尚有商业贷款未结清，按照以前的流程，需要还清原商业贷款才能过户。邮储银行济宁分行了解陈先生相关诉求以后，告知陈先生可以通过“带押过户”模式购买二手房，征得客户同意后，该行主动对接济宁市公积金管理中心、原房主，全程无解押完成了房产的过户交易。

“带押过户”是二手房交易中，卖方不动产带着抵押过户，在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记，将不动产的所有权转移至买方，由买卖双方及抵押银行金融机构共同申请办理的不动产登记业务。“带押过户”实质是债权、债务的转移，将抵押权的注销和设立转化为抵押权的转移和变更，整个登记过程不动产均在抵押状态，实现了不动产“带押过户”全程无解押。将抵押权转移和变更以及不动产转移登记合并成一个组合业务，规避了“带押过户”过程中可能出现的各种风险。

邮储银行济宁分行及时与不动产中心和住房公积金中心沟通交流，积极对接有需求的客户，主动营销，打通业务流程，解决客户买卖期间解压、过户、再抵押的繁琐流程，通过抵押权转移与变更一键制操作，实现了不动产“带押过户”全程无解压。“带押过户”模式的普及，大大减少了二手房交易客户之间的复杂程序，进一步降低交易的风险和成本，解决了客户“带押”房屋买卖的痛点，促进了二手房资源的盘活，激发了市场活力。丁行龙