近期，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。通知要求，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。当地城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

济宁市按照阶段性调整差别化住房信贷政策要求，在山东省市场利率定价自律机制的配合下，2022年底前，对于10月5日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案的借款人，阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个BP，由LPR减20BP调整为LPR减35BP。

中国人民银行9月20日公布的五年期以上LPR为4.3%，根据以上政策，调整前首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，调整后为3.95%。以30年期100万元的商业性个人住房贷款等额本息还款为例，调整后将为购房者节省利息3.12万元，每月节省利息支出86.61元。

本次首套住房贷款利率下限阶段性调整，主要是为了支持刚性购房者的融资需求，减少购房者利息支出，提振居民扩大消费的意愿和能力，促进房地产市场健康发展。曾靖斐